重新签订租赁合同后（出租人已变更）是否失效

重新签订租赁合同且出租人变更后，原合同失效。《合同法》规定，新合同成立意味着原合同权利义务终止，未及时处理可能导致新旧合同冲突，影响权益。
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原合同失效。操作如下：1.确认新租赁合同内容，确保出租人变更已明确；2.与原出租人协商，确认原合同终止；3.如有争议，及时咨询律师，依据《合同法》处理合同失效问题。
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处理此类问题，常见方式为明确新合同内容并确认原合同失效。若存在疑问，应咨询专业律师，根据具体情况选择是否保留原合同部分条款或完全终止。